社区购物中心的风口之下，涌动城市的 “ 掘金商机 ”

自2018年成都发布《成都市打造社区商业消费新场景，构建社区优质生活服务圈工作方案（2018—2022）》后，「社区商业」成为成都消费场景的又一关键词。

社区商业，为何突然火遍成都？

这，要从成都城市化进程说起 ——

2019年，成都人口净增25万，越来越多的人为了更好的生活而定居于这座城市。而他们的生活消费，往往发生在社区附近的商业中。

因此，城市人几乎都希望自家附近步行范围内，有至少一座购物中心。而这样的愿望，在今年疫情期间尤为凸显，人们在社区购物中心购买生活必需品的频率大幅增加。

▲ 意境图

数据显示，今年3月大部分的零售商业还被笼罩在疫情的影响下时，位于成都华府板块的社区商业「中海右岸环宇坊」客流已恢复至往年同期的85%，而彼时的全国数据是42%。后疫情时代，涵盖复合业态的社区购物中心已经迎来今年第一轮爆发。

而在发达国家，社区商业承担了更多的邻里生活方式功能，它们引导人们走出家门，步行去体验这种生活方式，因此也有 “ 黄金2公里磁场 ” 之美名。

社区商业早已是公认的 “ 风口 ” ，那么，如何打造成功的社区购物中心？

国内外运营良好且客流量大的社区型购物中心，早已给出答案。

世界上不乏运营良好、受到消费者与业界双重认可的社区购物中心，当我们深入其中，不难发现以下四大 “ 成功要素 ” ——

01

位于成熟生活板块的核心地带享受巨大的人口红利

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人口就是消费力，成功的社区购物中心往往位于成熟生活区的核心地带。

以世豪广场为例，它位于人口密集的大源板块核心，它是吸引人们来此居住的 “ 磁石 ” ，而巨量人口带来的消费又不断刺激其进行业态、品牌调整，形成 “ 供需良性循环 ” 。

02

有建筑设计亮点的社区商业往往也是社区活动与艺术交流的中心

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社区商业的功能，早已不再停留于 “ 购物 ” ，而是社区活动与艺术交流的互动/社交空间。有建筑设计亮点的社区购物中心，更具吸引力。

世界知名社区购物中心之一的The Commons，便在开业前就打出了 “ 打造一个卓越的社区（Building a Wholesome Community） ” 的口号。

虽然体量仅有5000㎡，但为了完美呈现 “ 一座商业就是一个社区 ” 的理念，他们在最初的建筑设计上，便嵌入了诸多社交与活动的功能，其中最突出的设计，莫过于从地面一直延续到屋顶的巨大露天公共空间，如今已是周边居民聚会、孩子玩耍、小型音乐会、艺术家交流等社区活动的圣地。

▲ 图片来源：The Commons官网

03

一站式消费中心以家庭（儿童）业态为主

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后疫情时代， “ 高度集约化 ” 成为社区商业的趋势，它需要提供生鲜、休闲、零售、餐饮等多种消费业态。同时，城市家庭愈发重视孩子的教育、亲子互动以及家庭生活审美提升。

因此，成功的社区购物中心往往聚焦以家庭与儿童为主要消费力的复合型业态。日本社区商业代表Grand Tree，便以出众的业态配置吸引着周边家庭来此消费，创下日均8万客流的佳绩。

04

强大的商管团队根据消费者需求做出改变

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优秀的社区商业，会不定期根据消费者的需求对业态、品牌进行调整，推动自身发展，这考验的是商管团队的市场洞察力与决策力。

在强大的商管团队支持下，上海万象城引入了PANDORA、SWAROVSKI、Polo Ralph Lauren、Salvatore Ferragamo、patrizia pepe、APM Monaco等品牌，开业当天便创下18万客流量的佳绩。而他们并未止步于此，在接受媒体采访时上海万象城明确表示：为了满足消费者不断更新的消费需求，商场会根据市场环境、客户需求、经营状况等原因，对店铺进行调整和更新。

随着天府新区居住与办公人口迎来井喷式增长，潜在的巨大消费力即将爆发。而最先“分到蛋糕”的，莫过于今年底即将开业的「中海天府环宇坊」。

UP君关注中海天府环宇坊，并不仅仅因为近期准备“上车”该区域，更在于我们认为今年年底开业后，它必将成为城南的又一消费爆发点。

如何爆发？

我们还是从上文提到的 “ 四大成功要素 ” 来分析 ——

01

位于锦江生态带核心腹地辐射20万以上常住、办公人口

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锦江生态带是整个天府新区最具有 “ 烟火气 ” 的生活板块，在这片热土上，有中海、德商、万科、优品道、首创等知名房企入驻，打造中高品质的住宅社区。其中，中海地产便拿下约570亩的土地打造「中海锦江城」以及区域商务地标「中海财富中心」。

该区域3公里范围内坐拥有18所幼儿园、6所小学、2所中学，其中最负盛名的天府四中刚好毗邻中海天府环宇坊项目，这个区域既是整个锦江生态带的核心，同时距离怡心湖片区也仅约600米的距离。

2公里范围内，中海天府环宇坊辐射了至少20个住宅项目/组团，其中不乏百亩大盘。它能覆盖的人群有多广呢？UP君列了一张表格↓

按每户3人算，若所有项目全部入住，以中海天府环宇坊为中心的2公里范围内，将汇集20万以上常住人口，此外，与项目一街之隔的是甲级写字楼中海财富中心，可容纳10000人办公，整个区域的消费潜力巨大。

02

打造有颜值的社区商业项目

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中海邀请曾执笔迪拜亚洲酒店、萨迪亚特岛等世界地标景观设计，被誉为 “ 全球景观设计巨擘 ” 的AECOM担纲景观规划，世界知名的凯里森（Callison）建筑事务所进行室内精装设计。

世界级的设计所带来的是更为舒适、更能匹配现代家庭审美的的购物环境 ——

▲ 中海天府环宇坊效果图

项目将带来全国首个泛光照明二维码，可为消费者带来更具未来感的互动体验；其前方的光景交融式音乐喷泉，将外场灯光、音乐、喷泉融为一体，光影交错、水随音符而浮动，为消费者提供极佳的观赏体验。

▲ 音乐喷泉效果图

以 “ 魔方花园 ” 为主题的屋顶花园，将绿植、儿童乐园和农场等 “ 网红打卡点 ” 融合，在钢筋水泥构筑的城市之中，这座空中花园将成为孩子的冒险乐园，成年人的休憩场所。

▲ 屋顶花园效果图

如梦如幻的蓝花楹广场，将成为消费者宁静休憩与乐享趣游的惬意空间，置身其中，心旷神怡，同时也是社交网络 “ 打卡 ” 的极佳素材，为周边消费者打造家门口的后花园。

▲ 蓝花楹广场效果图

采用 “ 层层退台形式 ” 的建筑设计，是城市中充满诗意的 “ 创意梯田 ” 。在充满阳光的环境中，约上三五好友喝一杯下午茶，便是一种极致的生活享受。

▲ 退台设计效果图

天府环宇坊项目室内设计的部分，除了中庭、美食市集、有自然采光的连廊设计，同时还打造了全成都首个「百平米 “ 旗舰式 ” 母婴区」，不同于其他购物中心内功能一区融合的配置，中海天府环宇坊在该区域内，配备冲奶区、哺乳区、多功能亲子洗手间等空间，同时，更将玩乐、休息、哺乳等多功能进行动静分区，让母亲在与孩子的互动时，能避免打扰。

无论是社区邻里互动还是满足城市人的“精致”追求，中海天府环宇坊在细节之处都做到了满分。

03

“机智”的商业定位—— 社区精致生活中心

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中海天府环宇坊定位于「社区精致生活中心」，提供丰富的业态，建成后将呈现全新的一站式购物乐享空间。

整个项目将 “ 社区 ” 与 “ 精致 ” 体现得淋漓尽致，并根据目标顾客的特征、需求来明确每个楼层的主题及业态：共有约150家店，各楼层主题及业态包括 ——

• B1F层：生活市集，主要针对家庭客群，经营精品超市、美妆集合店、快餐、生活杂货；

• 1层：潮流时尚，主要针对年轻时尚客群，经营珠宝化妆品、时尚服饰、潮流服饰、数码体验、西餐咖啡；

• 2层：悠致生活，主要面向品质男女客群，经营服饰集合店、时尚女装、休闲男装、鞋包饰品、生活配套、格调餐饮；

• 3层：童趣天地，主要针对儿童客群，经营儿童零售、儿童教育、儿童游乐、智能生活、家居配套、格调餐饮；

• 4层：美食盛宴，主要针对家庭及社交客群，经营各类特色餐饮、生活娱乐等。

04

拥有中海商业这一强大后盾

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中海商业地产是中海地产的全资子公司，由COOC中海商务、UNIC环宇商业、中海酒店和长租公寓组成，而 “ 环宇坊 ” 便是UNIC环宇商业旗下的购物中心。

长期以来，中海商业都以 “ 强大的资源跨界整合能力 ” 著称，与600余个品牌达成合作，而其商管团队也因经验丰富、善于创新而在业内有着极佳的口碑。

在上海，同为UNIC环宇商业的中海环宇荟，不仅被誉为 “ 沪上颜值新地标 ” ，更以其 “ 治愈式服务 ” 而闻名全城。为了释放周边白领的工作压力，中海的商管团队不仅打造了诸多 “ 释压 ” 活动，更引进diner、Casa Vintage、Terra Rossa、INXX等众多精致且优质的品牌，并不断升级消费场景优化空间体验感以满足顾客需求。

而作为中海商业在天府新区打造的首个购物中心，中海天府环宇坊不仅 “ 手握 ” 中海的诸多跨界资源，并且更将有中海商业管理团队作为 “ 后盾 ” ，为消费者提供不断优化的服务。

我们更有理由相信，一个经验丰富、专注细节的企业，在城市核心居住区所打造的、顺应时代的社区购物中心，对于城市而言，它必将是下一个消费爆发点，而对于品牌而言，它则是一个 “ 掘金商机 ” 。这，也是我们对中海天府环宇坊充满信心的原因。

如今，中海天府环宇坊正在加速建设中，计划于今年第四季度开业，目前火热招商中，期待下一季的精彩分享！

  招商热线：

028-87500888

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